106年度出售房地，應注意是否適用房地合一新制

      本局(財政部北區國稅局)表示，房地合一課徵所得稅制度（以下簡稱新制）自105年1月1日起施行，營利事業出售房屋、土地，如係於103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內或於105年1月1日以後取得者，其土地交易所得應計入營利事業所得額課稅，不適用所得稅法第4條第1項第16款免納所得稅規定。
      本局舉例說明，甲建設公司105年度營利事業所得稅結算申報案件，列報7筆出售土地免稅所得2,837萬餘元，經查核發現其中5筆房地係於103年7月1日取得，104年12月25日簽訂出售買賣契約書，並於105年1月5日完成所有權移轉登記，屬房地合一新制課稅範圍，土地交易所得應課稅。經按新制規定逐筆核算該公司房地交易所得，當年度尚有土地交易所得1,909萬餘元，應計入營利事業所得課稅，補徵稅款324萬餘元。
      本局特別提醒，營利事業於辦理106年度營利事業所得稅結算申報時，應注意新制房屋、土地交易日及取得日之認定，原則以所出售或交換及取得之房屋、土地完成所有權移轉登記日為準。106年度出售房屋、土地，係於104年1月1日至104年12月31日取得，且持有期間在2年以內或105年1月1日以後取得者，其土地交易所得不得自營利事業所得額減除。營利事業如仍有不明瞭之處，歡迎至本局網站(https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令或利用本局免費服務電話0800-000321洽詢，本局將竭誠提供詳細諮詢服務。
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